【物业服务提升年】物业小常识（四）

物业真的在“踢皮球”吗？快来看看《嘉峪关市物业区域内相关设施设备管理规定》》是如何规定的？

物业企业维修的项目主要是保持物业共用部位、共用设施设备的正常使用和运行而进行的维护保养，对正常使用过程中的小修进行及时修复。主要包括：

（一）小区共用部位的维护。

（二）水落管固定、少量更换，屋面防水应急处理等维护。

（三）管道井（间）门、门锁的维护。

（四）绿地包括绿化树木、草坪、花卉以及灌溉设施，其日常养护、修剪、补植。

（五）小区道路、场地的清扫清障、通行标识等日常运行维护。

（六）地面排水沟渠、挡土墙、散水坡、景观水池的日常运行维护、清扫清障、标识。

（七）非经营性共用车场、车库的日常运行维护。

（八）小区大门、围栏、围墙的日常运行维护；智能道闸、电磁门所发生的单位价值在1000元以下（含1000元）的零部件的维护费用由物业企业负责。

（九）小区楼道窗户及玻璃的维修更换。

（十）楼道照明设施及楼道灯，其日常运行以及为了保证日常运行所需的灯泡、开关、灯头以及单处5米以下（含5米）线路的维护更换。

（十一）路灯设施包括道路照明灯、庭院灯和围墙灯，其日常运行维护以及为了保证日常运行所需的灯泡、灯头、开关、控制器、太阳能灯组、灯杆修复及单处50米以下（含50米）线路的维护更换。

（十二）公益性文体设施包括健身器材、休闲桌椅、亭廊，其清洁维护。

（十三）视频监控设施指房屋建设单位或物业企业安装的视频监控系统，其点检、维护由物业企业负责；为保证视频监控设施的日常运行，所发生的单位价值在1000元以下（含1000元）的零部件的维护费用由物业企业负责。

（十四）消防设施的点检、维护；为保证消防设施的日常运行，所发生的单位价值在1000元以下（含1000元）的零部件的维护费用由物业企业负责。

（十五）电梯的点检、维护及检测；为保证电梯的日常运行，所发生的单位价值在1000元以下（含1000元）的零部件的维护费用由物业企业负责。

（十六）天线（避雷）的日常点检、维护及检测。

（十七）居民用户楼内共用排水主立管道渗漏、疏通。

（十八）未实行分户供暖的，室内共用供回水干管及立管渗漏、疏通。

（十九）凡未交存维修资金的房屋，按此条规定应由物业服务企业负责维修的项目，维修费用由相关业主共同承担。